Website für Ferienwohnung und Ferienhaus in der Lüneburger Heide
Ihre Gäste sehen Fotos, Lage, Preise und freie Zeiten und fragen direkt bei Ihnen an. Die Portale können Sie trotzdem behalten.
Eigene Website neben Booking.com und Airbnb
Über Portale wie Booking.com oder Airbnb finden viele Gäste Sie zum ersten Mal. Wer schon einmal da war oder von Bekannten von Ihnen hört, sucht dagegen oft nach Ihrem Namen. Findet er dann nur das Portal, bucht er womöglich dort, und die Provision geht ab. Mit einer eigenen Homepage kann er direkt bei Ihnen anfragen. Was Sie pro Buchung an das Portal zahlen, steht in Ihrer letzten Abrechnung.
Sie dürfen auf der eigenen Website günstiger sein als bei Booking.com. Der Bundesgerichtshof hat die sogenannte enge Bestpreisklausel 2021 als kartellrechtswidrig bewertet. Seit Booking.com 2024 unter den Digital Markets Act der EU fällt, sind solche Klauseln dort ohnehin verboten. Ob Sie das nutzen, etwa mit einem Preis für Stammgäste, entscheiden Sie.
Was Gäste vor der Anfrage wissen wollen
- Fotos von jedem Raum, vom Bad, vom Garten oder Balkon und vom Blick aus dem Fenster
- Größe und Schlafplätze, mit Angabe, wie die Betten stehen
- Ausstattung, etwa Küche, WLAN, Waschmaschine, Parkplatz, Stellplatz für Fahrräder
- Preise je Nacht oder Woche, nach Saison, mit Endreinigung und Mindestaufenthalt
- Lage mit Karte und Wegen: zum Ort, zum Bäcker, in die Heide
- Hausregeln zu Hunden, Rauchen, An- und Abreisezeiten
- eine Anfrage, die am Handy schnell ausgefüllt ist
Was hier fehlt, fragen Gäste per Nachricht nach. Je mehr auf der Seite steht, desto weniger müssen Sie einzeln beantworten.
So kommt eine Anfrage bei Ihnen an
So kann eine Anfrage über Ihre Website aussehen. Das Beispiel ist ausgedacht.
- Anreise
- Sa., 15. August
- Abreise
- Sa., 22. August
- Personen
- 2 Erwachsene, 1 Kind
- Hund
- ja, einer
- Nachricht
- Gibt es einen Platz für zwei Fahrräder?
Neue Anfrage: Ferienwohnung Heideblick
15. bis 22. August, 7 Nächte
2 Erwachsene, 1 Kind, 1 Hund
„Gibt es einen Platz für zwei Fahrräder?“
Mit E-Mail-Adresse und Telefonnummer des Gastes
Sie sehen auf einen Blick Zeitraum, Personen und Sonderwünsche und antworten mit Preis und Zusage. Ob die Anfrage per E-Mail kommt oder zusätzlich aufs Handy, legen wir mit Ihnen fest.
Anfrage, Belegungskalender oder Buchung
- Anfrage: Der Gast nennt Zeitraum und Personen, Sie antworten mit Preis und Zusage. Das reicht für die meisten Ferienwohnungen und ist in jedem Paket enthalten.
- Belegungskalender: Gäste sehen vorab, wann frei ist, und fragen nur für freie Zeiten an. Sie tragen Buchungen ein, auch die aus den Portalen. Er kostet extra, den Preis nennen wir Ihnen vorher schriftlich.
- Online-Buchung: Der Gast bucht verbindlich, oft mit Anzahlung. Das lohnt sich eher bei mehreren Einheiten und gehört zur Website mit Extras ab 2.900 €.
Airbnb und Booking.com können ihre Belegung als Kalender-Datei (iCal) bereitstellen. Ob sich Ihr Kalender damit abgleichen lässt, hängt von Ihren Portalen ab. Der Abgleich läuft nicht sofort, sondern mit Verzögerung. Kurz hintereinander eingehende Buchungen können sich deshalb überschneiden. Das sehen wir uns vorher mit Ihnen an.
Fotos
- bei Tageslicht, Fenster auf, Lampen an
- aufgeräumt, aber bewohnt: gemachte Betten, ein Handtuch, ein Strauß auf dem Tisch
- die Umgebung zu verschiedenen Jahreszeiten, zur Heideblüte genauso wie im Winter
Fotos aus Ihren Inseraten bei den Portalen können wir übernehmen, wenn Sie sie selbst gemacht haben oder die Rechte daran besitzen. Bilder aus dem Internet dürfen Sie in der Regel nicht verwenden.
Google und Ferienwohnungen
Für eine einzelne Ferienwohnung oder ein Ferienhaus gibt es in der Regel kein Google-Unternehmensprofil. Google schließt zu vermietende Objekte wie Ferienwohnungen in seinen Richtlinien aus. Ein Profil ist möglich für Betriebe mit Gästekontakt zu festen Zeiten, etwa Hotels und Pensionen, oder für ein besetztes Vermietungsbüro.
Die eigene Website kann dagegen bei Google unter Ihrem Namen und Ihrem Ort gefunden werden, etwa „Ferienwohnung Bispingen Hund“, und Sie können sie überall angeben, wo Gäste Sie schon kennen: in der E-Mail-Signatur, auf der Visitenkarte, in der Begrüßungsmappe in der Wohnung. Mehr zum Unternehmensprofil steht unter Google und lokales SEO.
Preise, Impressum und Datenschutz
- Gesamtpreis: Gegenüber privaten Gästen nennen Sie den Preis, der tatsächlich zu zahlen ist. Pflichtige Zuschläge wie eine feste Endreinigung gehören nach der Preisangabenverordnung hinein. Wählbare Extras dürfen getrennt stehen.
- Impressum: Wer eine Unterkunft dauerhaft auf einer eigenen Website anbietet, braucht ein Impressum, auch bei nur einer Wohnung.
- Datenschutz: Anfrageformular und WhatsApp-Knopf verarbeiten Namen, Kontaktdaten und Reisewünsche. Die Datenschutzerklärung muss beschreiben, wozu, und welche Dienste beteiligt sind.
Wir planen die Seite so, dass Preise vollständig dastehen und Impressum und Datenschutzerklärung von jeder Seite aus erreichbar sind. Die Rechtstexte selbst sind Rechtsberatung, die wir nicht leisten. Sie bekommen sie von Ihrer Rechtsberatung oder aus einem Generator Ihrer Wahl, wir bauen sie ein.
Was eine Website für die Ferienwohnung kostet
Eine Wohnung mit Fotos, Ausstattung, Preisen, Lage und Anfrage passt in die Visitenkarte ab 990 €. Für mehrere Wohnungen mit je einer eigenen Seite nehmen Sie die Betriebs-Website ab 1.890 €. Online-Buchung oder mehrere Sprachen gibt es in der Website mit Extras ab 2.900 €.
Neue Saisonpreise, Fotos oder Hausregeln tragen wir in der Pflege für Sie ein, ab 49 € im Monat, monatlich kündbar. Hosting, Domain und E-Mail-Postfach sind darin enthalten.
Nach vollständiger Bezahlung haben Sie die Nutzungsrechte an der Website und an den Texten. Nach einer Kündigung übergeben wir Ihnen die Website-Dateien und ziehen Domain und Postfach auf Wunsch um. Oder die Seite läuft als reines Hosting ohne Pflege weiter. Alle Pakete: Website erstellen, alle Stufen: Pflege und Hosting.
Preise für Unternehmen und Selbstständige. Als Kleinunternehmer nach § 19 UStG berechnen wir keine Umsatzsteuer.
Häufige Fragen von Vermietern
Lohnt sich eine Website, wenn ich nur eine Wohnung habe?
Das hängt davon ab, wie viele Gäste wiederkommen oder Sie weiterempfehlen. Bei jeder direkten Buchung fällt die Provision weg, dem stehen die Kosten für Website und Pflege gegenüber. Für eine Wohnung reicht meist die Visitenkarte.
Muss ich die Portale dann aufgeben?
Nein. Viele Vermieter behalten die Portale für neue Gäste und nutzen die eigene Seite zusätzlich.
Wer schreibt die Texte?
Wir, nach Ihren Stichpunkten und Fotos. Die Texte sind im Festpreis enthalten.
Kann ich die Preise selbst ändern?
Ja, wenn Sie das möchten. Sonst schicken Sie die neuen Preise per Nachricht und wir tragen sie ein.
Brauche ich die Seite auch auf Englisch oder Niederländisch?
Nur wenn bei Ihnen oft Gäste aus dem Ausland anfragen. Weitere Sprachen gehören zur Website mit Extras.
Website für Ihre Unterkunft
Schreiben Sie uns, wo Ihre Unterkunft liegt und wie viele Wohnungen Sie haben.
Lieber zurückgerufen werden? Schreiben Sie uns per WhatsApp, wann es Ihnen passt.
- Telefon und WhatsApp
- 0151 47342871
- [email protected]
- Region
- Heidekreis, Celle und Uelzen